長期優良住宅とフラット35の違い

今回は長期優良住宅とフラット35の違いをまとめるよ

まず、それぞれの運営というか主幹はどこになるの？

長期優良住宅は国交省

フラット３５は住宅金融支援機構だよ。

※国土交通省および財務省の指導の下、住宅ローンの提供や住宅金融の支援を行う公的な機関。民間金融機関と提携して、フラット35を提供。

長期優良住宅に適合させるメリットは何があるの？

以下のメリットがあるよ

税制優遇
固定資産税の軽減: 新築の長期優良住宅は、固定資産税の軽減措置を受けられます。具体的には、新築から一定期間、通常の住宅よりも固定資産税が減額されます。
登録免許税の軽減: 長期優良住宅の認定を受けた場合、登録免許税が通常よりも低くなります。
所得税の控除（住宅ローン減税）: 住宅ローン控除の対象期間が通常よりも延長される場合があります。
補助金
補助金の受給: 長期優良住宅に適合するための基準を満たすと、国や自治体からの補助金を受けられる場合があります。これにより、建設費用やリフォーム費用の一部を補助してもらうことができます。
住宅の品質向上
高い耐久性: 耐震性や耐久性が高いため、長期にわたり安心して住むことができます。これにより、将来的なリフォームやメンテナンスの頻度が減ることが期待できます。
省エネルギー性能: 長期優良住宅は、省エネルギー基準も満たしているため、光熱費の削減につながります。
資産価値の向上
高い資産価値: 長期優良住宅として認定されている住宅は、高品質であることが証明されているため、将来的に売却する際にも高い資産価値が維持されやすいです。
フラット35の金利優遇
ローン金利の優遇: フラット35を利用する場合、長期優良住宅の認定を受けていると、金利の引き下げを受けられることがあります。これにより、ローンの返済負担を軽減できます。
環境への貢献
環境にやさしい住宅: 省エネルギー性能やバリアフリー設計などが求められるため、環境にやさしい生活を送ることができます。持続可能な社会に貢献することにもつながります。

つまり長期優良住宅の制度を利用したのがフラット３５というイメージだね。

制度としてはどう違うの？

こんな違いがあるよ

長期優良住宅とフラット35は、住宅に関する異なる制度や条件を指しています。それぞれの違いを簡単に説明します。

長期優良住宅
概要: 長期にわたり良好な状態で使用できる住宅のことです。日本の「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づいて認定されます。
条件: 耐震性、省エネルギー性、維持管理・更新の容易性、バリアフリー性など、さまざまな基準を満たす必要があります。
メリット: 認定を受けると、税制優遇や補助金が受けられることがあります。
フラット35
概要: 民間金融機関と住宅金融支援機構が連携して提供する長期固定金利型の住宅ローンです。
条件: 借り入れ時の金利が返済期間中変わらないため、金利リスクを避けることができます。借入対象の住宅は、新築・中古いずれも可能で、一定の技術基準を満たす必要があります。
メリット: 返済計画が立てやすく、借り手にとって金利変動のリスクが少ないです。
違い
目的: 長期優良住宅は、住宅の品質や長期的な使用に関する基準を満たすための認定制度であるのに対し、フラット35は、住宅購入者が利用するローン商品の一種です。
適用範囲: 長期優良住宅は住宅そのものに関するもので、フラット35は資金調達の手段です。
関連性: 長期優良住宅の認定を受けた住宅は、フラット35の金利引き下げ対象になることがあります。